Введение. 3
ГЛАВА 1 Ипотечные ценные бумаги как инструмент финансового развития рынка ипотечного кредитования. 6
1.1Схема движения денежных средств с помощью ипотечных ценных бумаг. 6
1.2 Понятие ипотечных ценных бумаг (виды) 13
1.3 Обзор российского законодательства. 19
Глава 2. Основные направления и проблемы ипотечного кредитования в России (на примере ОАО «Сбербанк») 29
2.1. Общая характеристика Сбербанка России. 29
Таким образом, доля ипотечных кредитов в структуре кредитного портфеля Сбербанка не очень высока, однако, банк активно развивает направление ипотечного кредитования посредством введения различных программ и политики снижения процентных ставок по кредитам. Одним из важнейших направлений развития ипотечного кредитования в Сбербанке является выпуск ипотечных бумаг. 36
2.2. Ипотечное кредитование в Сбербанке. 36
2.3. Анализ применения ипотечных ценных бумаг в Сбербанке России. 42
Глава 3. Совершенствование системы ипотечного кредитования (на примере ОАО «Сбербанк России) 49
3.1. Расчет финансовой реализации эмиссии ипотечных ценных бумаг. 49
3.2. Перечень организационных мер. 54
3.3 Расчет экономического эффекта от выпуска ипотечных ценных бумаг. 64
Заключение. 70
Список использованных источников и литературы 73
Актуальность исследования. Качество жизни населения во многом определяется обеспеченностью жильем. Процент граждан, проживающих в России в нормальных жилищных условиях гораздо ниже, чем в США и странах Запада. Причина отставания – малоэффективная в прошлом государственная политика предоставления бесплатного жилья, когда государство не могло удовлетворить потребности всех нуждающихся граждан в жилье из – за проведения нерациональных экономических преобразований. В современной России жилищное обеспечение практически полностью перешло на коммерческую основу, но из – за нехватки финансовых ресурсов строительство многих жилых объектов тормозится.
Ситуация несколько изменилась, когда доходы населения стали увеличиваться. Однако, роль государства в строительстве жилых объектов по – прежнему очень незначительна, хотя и существуют некоторые предпосылки активного участи федеральных органов власти и местных администраций в решении данной социально – экономической задачи...
Таким образом, жилищная проблема во всех странах мира успешно решается при помощи ипотечного кредитования, и Россия не является исключением, хотя рынок ипотеки у нас менее развит, чем в странах Запада и США. Одним из самых перспективных направлений развития системы ипотечного кредитования представляется такой способ привлечения банками финансовых средств, как ипотечные ценные бумаги.
Ипотечные ценные бумаги уже давно вошли в практику мирового ипотечного кредитования, но в России применяются крайне редко. Они представляют собой один из видов долговых ценных бумаг, рефинансируемых с помощью обязательств по одному или нескольким ипотечным кредитам. В соответствии с законодательством РФ, в нашей стране возможен выпуск 3- х видов ипотечных бумаг: облигаций с ипотечным покрытием (ипотечных облигаций), закладных, ипотечных сертификатов участия (жилищных сертификатов)...