Реализация инвестиционного проекта строительства многофункционального 10-ти этажного 99-ти квартирного жилого комплекса.

Реализация инвестиционного проекта строительства многофункционального 10-ти этажного 99-ти квартирного жилого комплекса.

Тип работы: 
Диплом
Предмет: Строительство и архитектура
Год выполнения: 
2012
Объем: 
206
Цена: 
7 000руб.
№ работы: 1423
Дополнительная информация: 
С приложением.

1.Введение……………………………………………………………………………………..2
2.Техническая экспертиза…………………………………………………………………..4
1. Общая характеристика объекта…………………………………………………………6
2. Архитектурно-планировочные решения……………………………………………….7
3. Объемно-планировочные и конструктивные решения………………………………..9
4. Организация строительного производства……………………………………………21
4.1. Проектирование календарного плана……………………………………………….21
4.2. Грузозахватные приспособления и оборудование………………………………….22
4.3. Определение параметров крана……………………………………………………...23
4.4. Техника безопасности при монтажных работах……………………………………25
4.5. Проектирование строительного генерального плана………………………………26
4.6. Технологическая карта на устройство буронабивных свай………………………..35
Вывод………………………………………………………………………………….52
3.Экономическая……………………………………………………………………………54
1. Управляющие компании: их характеристика, формы взаимодействия с собственниками недвижимости. Девелопмент…………………………………………….………55
2.Оценка недвижимости…………………………………………………………………60
3.Бизнес-план объекта……………………………………………………………………72
3.1 Резюме проекта……………………………………………………………………….72
3.2. Маркетинг и продажи……………………………………………………………….74
3.2.1 Анализ рынка элитной жилой недвижимости…………………………………... 74
3.3. ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА…………………………………………………79
3.3.1 Источники и стоимость финансирования проекта ……………………………… 79
4.Управленческая………………………………………………………………………......86
Введение…………………………………………………………………………………..87
1.Анализ объекта, предмета и системы управления……………………………………89
2.Управление девелоперским проектом…………………………………………………89
2.1.Особенности девелоперских проектов. Основные участники проекта……………89
2.2.Жизненный цикл проекта…………………………………………………………….93
3.Структура и функции управляющей организации……………………………………96
3.1. Понятие и особенности товарищества собственников жилья……………………..97
3.2.Устав товарищества собственников жилья………………………………………….99
3.3.Регистрация товарищества собственников жилья………………………………...102
3.4. Органы управления товарищества собственников жилья……………………….107
4.Эксплуатация, содержание и развитие объекта…………………………………….109
4.2  Управление эксплуатацией…………..……………………………………………..112 5. Затраты на эксплуатации, смета расходов и доходов……………….………………115 6.Финансовый план до первого капитального ремонта……..….…..…………………117
Заключение……………………………………………………………………………...119
5. Правовая…………………………………………………………………………………122 Введение……..………………………………………………………………………….123
1. Описание объекта……………………………………………………………………123
2. Особенности купли-продажи земли………………………………………….……127
3. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной или городской собственности……………………..……………………………………………………129
3.1   Совершенствование механизмов природопользования…………………………129
3.2   Реформа бюджетного сектора……………………………………………….……132
4.Передача документов в БТИ…………………………………………………………142
4.1. Порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации…………………………………………………………………………………….143
Приложение 1.Образец договора ТСЖ с собственником…………………………….149
Приложение 2.Образец договора купли-продажи земельного участка………………155
6.Экологическая…………………………………………………………….......................158
Введение………………………………………………………………………………….159
1. Общие сведения о проектируемом объекте…………………………………………160
1.1. Описание объекта…………………………………………………………………...160
1.2.1. Климат и фоновое загрязнение атмосферного воздуха………………………..161
1.2.2. Геологическое строение и гидрогеологические условия………………………163
1.2.3. Санитарное состояние территории………………………………...…………….165
1.2.4. Результаты радиоэкологического обследования……………………………….165
1.2.4. Результаты токсико-химических и микробиологических исследований……...166
1.3. Основные проектные решения, варианты технических и технологических решений..............................................................................................................................................167
2. Оценка воздействия на окружающую среду……...………………………………...169
2.1. Оценка воздействия на атмосферный воздух……………………...……………..169
2.1.1.Источники и виды загрязнения атмосферного воздуха………...………………169
2.1.2.Расчет выбросов загрязняющих веществ от автостоянок………………………169
2.1.3 Анализ и оценка влияния выбросов вредных веществ из источников объекта на состояние воздушной среды…………………….…………………………………………………172
2.2. Оценка физического воздействия (шумовое) и рекомендации по его устранению……………………………………………………………………………………….…175
2.2.1. Шумовая характеристика транспортных магистралей………………………..175
2. 3. Охрана и рациональное использование водных ресурсов………………………..179
2.3.1. Система водоснабжения…………………………………………………………...179
2.3.2. Схема водоотведения хозяйственно-бытовых и ливневых стоков……………..180
2.4 Образование и виды отходов………………………………………………………...181
2.4.2. Определение класса, опасности отходов…………………………………………186
2.4.3. Образование отходов при подготовке участка и проведении строительных работ…………………………………………………………………………………………………191
2.4.3.1. Основные виды строительных отходов………………………………………... 191
2.4.4. Образование отходов во время эксплуатации……………………………………193
2.4.4.1. Неопасный вид отходов. Твердые бытовые отходы…………………………...193
2.4.4.2. Опасный вид отходов. Ртуть содержащие отходы…………………………….194
3. Рекомендуемые природоохранительные мероприятия………………………………199
Введение…………………………………………………………………………………...203
7.Заключение………………………………………………………………………………205
8.Список литературы………………………………………………………......................206

До сих пор жилищная проблема стоит более чем перед 60% российских семей. Общая потребность населения России в жилье составляет 1,5 млрд квадратных метров, и, чтобы удовлетворить ее, жилищный фонд надо увеличить почти вдвое. Об этом говорится в  материалах Росстроя.
К 2010 году как минимум треть граждан страны должна иметь возможность приобрести квартиру, отвечающую современным требованиям. «А значит, надо создавать жизнеспособные и эффективные механизмы решения жилищного вопроса, в том числе в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»», - отмечают в Росстрое. 
Москва занимает площадь более 108,1 тыс. га, в которой доля территорий жилых зон составляет 23%. Согласно предварительным итогам переписи населения 2010 года в Москве проживает 11 514 тыс. человек. По данным МосгорБТИ на январь 2011 года в городе 39 869 жилых домов с общей площадью квартир 215,5 млн. кв. м. В собственности города находится 31,8 млн. кв. м – около 15% всего жилищного фонда города.
Объем строительства жилья в Москве за счет всех источников финансирования за период с 2000 по 2010 гг. составил 42 млн. кв. м. жилья, в том числе за счет городского бюджета 13 млн. кв. м. Жилищное строительство составляет 1,3% в валовом региональном продукте Москвы, дает свыше 5% налоговых отчислений. Строительство жилых домов в последнее десятилетие за счет средств инвесторов является наиболее крупным сегментом жилищного строительства в Москве (около 70 %). Из 1304 на начало 2011 года действующих инвестиционных контрактов к жилищному строительству относится 39,5% (жилые дома, комплексная застройка, смешанное назначение), целесообразность реализации которых анализируется Градостроительно-земельной комиссией города Москвы. На 07.07.2011 года подтверждено 133 контракта, общей площадью 3,04 млн. кв. м.
На протяжении последних лет усилия органов городского управления были сконцентрированы в основном на выполнении государственных обязательств по решению проблем обеспечения жильем очередников в рамках городских жилищных программ.
На стабильном уровне сохранялось число обеспечиваемых категорий граждан, установленных федеральным законодательством (ветераны, в т.ч. ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, дети-сироты, граждане, получающие государственные жилищные сертификаты). Так, если в 2003 году обеспечено 2190 семей данных категорий, то в 2010 году обеспечено 1911 семей.

В результате строительства жилого комплекса планируется создать здание, которое, с одной стороны, вписывается в архитектурный облик центра, с другой - обеспечивает более 90 семей жильем. Здание имеет офисные помещения на первом этаже, оснащено бесшумными лифтами.
Главной задачей данного дипломного проекта является разработка и применение системного подхода к анализу объекта недвижимости. Данный подход основывается на проведении технической, экономической, управленческой, правовой, экологической экспертиз

Тема данного дипломного проекта «Реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса в г. Москва» была выбрана, поскольку жилищная проблема на сегодняшний день является одной из наиболее важных для города.
О большом потенциальном спросе на жилье в Москве говорилось уже неоднократно. В Москве продолжает сохраняться невысокое соотношение количества квадратных метров на человека по сравнению с развитыми странами и высокая социальная потребность в расширении жилплощади. Параллельно существует проблема низкого качества жилого фонда времен советской застройки, прежде всего пятиэтажек, и высокая активность обеспеченных москвичей, направленная на переезд в более качественное современное жилье. Всегда остается высоким поток жителей из регионов, желающих перебраться в столицу. А в последнее время появилась еще и немаловажная инвестиционная составляющая спроса, когда квартиры покупают с целью вложения сбережений и получения дохода от перепродажи или сдачи в аренду.
Идея данного инвестиционного строительного проекта заключалась в строительстве жилого комплекса с расположенными на первом этаже офисами, расположенного по адресу: Москва, улица Моховая, дом 4а. К этой идее подвело проведение ряда экспертиз в частности, технической, экономической, управленческой, экологической, которые отражены в разделах данного дипломного проекта.
Дипломный проект состоит из следующих частей: инженерная, производственная и экологическая безопасность проекта, маркетинговые исследования экономико-управленческая часть, исследовательская часть. Каждая часть содержит основных направлений деятельности по проекту, обоснование принятых решений, приводятся необходимые расчеты и пояснения к ним.

Реализация инвестиционного проекта строительства многофункционального 10-ти этажного 99-ти квартирного жилого комплекса.
+7

Вертикальные вкладки