Введение…………………………………………………………………….......
1 Техническая часть..…………………………………………………………
1.1 Архитектура……………………………………………………………
1.1.1 Анализ местоположения ……………...………………………....
1.1.2 Краткая климатическая и инженерно-геологическая
характеристика участка………………………………………………..
1.1.3 Планировка и благоустройство участка………………………..
1.1.4 Описание функционального процесса………………………….
1.1.5 Архитектурно - планировочные решения………………………
1.1.6 Архитектурно - планировочные решения………………………
1.1.6.1 Фундаменты……………………………………….....
1.1.6.2 Перекрытия………………………………………..
1.1.6.3 Лестницы………………………………………..
1.1.6.4 Кровля………………………………………..
1.1.6.5 Стены………………………………………..
1.1.6.6 Наружная отделка………………………………………..
1.1.6.7 Внутренняя отделка…………………………………..
1.1.6.8 Потолки………………………………………..
1.1.6.9 Полы………………………………………..
1.1.7 Инженерное оборудование здания………………………………
1.1.7.1 Водопровод и канализация……………………….....
1.1.7.2 Электротехническое оборудование здания……………..
1.1.7.3 Наружные сети телефонизации…………………………..
1.1.7.4 Пожарная сигнализация………………………………..
1.1.8 Отопление и вентиляция здания……………….....................
1.1.8.1 Отопление…………………..……………………….....
1.1.8.2 Вентиляция……………………………….……………..
1.2 Технология и организации строительного производства…..............
1.2.1 Общие положения проектирования……………………………..
1.2.2 Определение объемов СМР, их трудоемкости
и машиноемкости………………………… …………………………...
1.2.3 Определение потребности в основных строительных
материалах, изделиях и конструкциях………………………….…...
1.2.4 Обоснование решений по производству работ………………
1.2.5 Обоснование организации производства работ………………
1.2.6 ТЭП календарного планирования..………………………….....
1.2.7 Разработка технологической карты на монтаж
внешних арок ………………………..…………………………………
1.2.7.1 Область применения………………………….....………….
1.2.7.2 Нормативные ссылки……..………………………………
1.2.7.3 Подсчет объемов монтажных и
вспомогательных работ…..…………………….…………………
1.2.7.4 Выбор и обоснование методов производства
монтажных работ…..…………………….…………………
1.2.7.5 Выбор монтажной оснастки и
приспособлений…..…………………….…………………
1.2.7.6 Выбор монтажного механизма………….…………………
1.2.7.7 Описание технологического
монтажа арок…..……………………………………………………
1.2.7.8 Требования к качеству и
приемке работ…..…………….………………….…………………
1.2.7.9 Калькуляция трудовых затрат………….…………………
1.2.7.10 Материально-технические ресурсы…..…………………
1.2.7.11 Техника безопасности при монтаже….…………………
1.2.7.12 Техника безопасности, охрана труда
и окружающей среды…..……………………….…………………
1.2.8 Проектирование строительного генерального плана………..
1.2.8.1 Расчет численности персонала
строительства……………………………………………………….
1.2.8.2 Расчет потребности в инвентарных
зданиях……………………………………………………..……...
1.2.8.3 Организация складского хозяйства………..…….……......
1.2.8.4 Временное водоснабжение и канализация…….…….…....
1.2.8.5 Временное электроснабжение……………………….…...
2. Правовая экспертиза………………………………………………………
2.1. Цели и задачи правовой экспертизы………………………………
2.2. Экспертиза земельного участка……………………………………
2.3. Основные положения по осуществлению строительства………..
3. Экономическая экспертиза……………………………………………….
3.1. Теоретические аспекты инвестиции проектирования……………
3.1.1. Системный подход к инвестиционному процессу…………
3.1.2. Бизнес-план как системное представление
инвестиционного проекта……………………………………………
3.2. Финансовый план……………………………………………………
3.2.1. Фактографический анализ……………………………………..
3.2.2. Целевая установка и принципы разработанной программы
(проекта)……………………………………………………………….
3.2.3. Интересы участников программы (проекта)…………………
3.2.4. Основные программные мероприятия……………………..
3.2.5. Финансовые механизмы инвестиционной программы
(проекта)……………………………………………………………..
4. Управление проектом…………………………………………………..
4.1. Управление на этапе реализации
инвестиционно-строительного проекта………………………………
4.1.1. Сущность инвестиционно-строительного проекта
факторы, определяющие его эффективность.
Выбор исполнителя проекта……………………………………….
4.1.2. Фазы разработки и ход реализации проекта строительства,
его особенности и аспекты реализации……………………………
4.2. Разработка инвестиционно-строительного проекта……………
4.2.1. ТЭП по проекту………………………………………………
4.2.2. Анализ чувствительности проекта…………………………..
4.2.3. Риски инвестиционной программы (проекта)………………
Заключение.
5 Экологическая экспертиза и безопасность жизнедеятельности…...….
5.1 Экологическая экспертиза…………………………………………..
5.1.1 Экспертиза месторасположения………………………….......
5.1.2 Мероприятия по предотвращению загрязнения почв
в процессе реконструкции и рекультивации нарушенного
земельного участка…………………………………………………..
5.1.3 Экспертиза влияния объекта на окружающую территорию..
5.2 Организация безопасности жизнедеятельности…………...……...
5.2.1 Анализ условий труда………………….……………………….
5.2.2 Производственная санитария и гигиена труда……...………..
5.2.3 Эксплуатация строительных машин………………………….
5.2.4 Безопасность работ при разработке грунта…………………...
5.2.5 Безопасность бетонных работ………………..………………..
5.2.6 Безопасность монтажных работ…..……………………………
5.2.7 Безопасность электромонтажных работ……………………...
5.2.8 Безопасность кровельных работ……….……………………...
5.2.9 Безопасность отделочных работ….…………………………...
5.2.10 Электробезопасность в строительстве………………………
5.2.11 Пожарная безопасность………………………………………
Данный дипломный проект разработан на тему «Реализация инвестицион-ного проекта строительства стадиона "Олимп" по адресу: город Казань, улица Чистопольская, дом 67б.».
Объектом исследования данного дипломного проекта является стадион «Олимп» и процессы, касающиеся данного строительства и дальнейшего исполь-зования объекта.
Целью дипломного проекта заключается в разработке и обосновании управ-ленческих решений, способствующих развитию стадиона.
В рамках дипломного проекта принимаются следующие управленческие решения:
? строительство объекта недвижимости;
? доходность бюджета;
? поддержание стадиона в исправном техническом состоянии после ввода в эксплуатацию;
? обеспечение заполняемости.
Структура дипломного проекта состоит из шести разделов:
1) в правовом разделе рассмотрены вопросы, связанные с правоотношения-ми, касающиеся вопросов права пользования земельным участком, процесса про-ведения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, а также раскрыты вопро-сы по учету основных средств в бухгалтерии.
2) в техническом разделе представлены: анализ природно-климатических условий района, анализ местоположения, основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения.
3) в разделе технологии и организации производства работ составляется ка-лендарный план, а также строительный генеральный план.
4) в экономическом разделе производится обоснование эффективности строительства стадиона, а также производится расчет рентабельности и окупаемо-сти проекта. В этом же разделе произведен анализ конкурентов стадиона, предос-тавляющих такие же услуги.
5) в управленческом разделе представлены мероприятия по повышению эффективности функционирования стадиона – разработана рекламная кампания, направленная на информирование потенциальных потребителей спортивного продукта о данном стадионе и повышение среднегодовой заполняемости. Также, описаны мероприятия по поддержанию стадиона в исправном техническом со-стоянии. В заключительной части управленческого раздела оценена эффектив-ность управления стадионом.
6) в экологическом разделе оценено местоположение стадиона и его влия-ние на окружающую его среду. Также учтены основные требования безопасности рабочих на этапе строительства объекта.
В Заключении даны краткие выводы по каждому из разделов.
Библиографический список включает основную литературу, используемую при выполнении данного дипломного проекта.
В данном дипломном проекте были детально рассмотрены вопросы, связан-ные со строительством и дальнейшим эксплуатированием стадиона «Олимп». В каждом из разделов, с разных сторон, были оценены целесообразность и особен-ности данной реконструкции.
В правовом разделе была проведена экспертиза земельного участка, разо-браны основные положения по осуществлению строительства.
В техническом разделе были оценены местоположение стадиона, природно-климатические условия района, дана характеристика геоподосновы, рельефа рай-она. В целом, стадион обладает удачным месторасположением В этом же разделе были описаны основные архитектурно-планировочные решения.
В разделе технологии и организации производства работ представлен ка-лендарный план, а также строительный генеральный план, рассчитаны потреб-ность строительства во временных зданиях, воде, электроэнергии, машинах, обо-рудовании, инвентаре.
В экономическом разделе было дано обоснование данного строительства, оценен рынок конкурентов а также произведена оценка вложения инвестиций в строительство стадиона «Олимп» в целом. В результате расчетов установлено, что проект, в целом, является рентабельным, и вложенные инвестиции окупаются в ближайшие 6 лет после ввода объекта в эксплуатацию.
В управленческом разделе рассмотрены сущность инвестицонно-строительного проекта, разработан инвестиционно-строительный проект. Также, в управленческом разделе проведен анализ чувствительности проекта. В итоге, внутренняя реальная норма доходности, без учета инфляции, составила 22% годо-вых.
В последнем – экологическом разделе – оценено влияние стадиона окру-жающую его среду. После проведения расчетов, было установлено, что санаторий не оказывает существенного пагубного воздействия на окружающую среду и, следовательно, проект можно принять к реализации.