Введение. 4
Глава 1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования: сущность, содержание и нормативно-правовое регулирование в России. 7
1.1. Сущность и содержание ипотечного кредитования. Структура рынка ипотечного кредитования в России. 7
1.2. Государственное регулирование ипотечного кредитования в России. 14
Глава 2. Анализ состояния и проблем ипотечного кредитования в России. 22
2.1. Анализ современного состояния и проблем рынка ипотечного кредитования России 22
2.2. Анализ практики и проблем ипотечного кредитования (на примере банка ВТБ 24) 27
Глава 3. Тенденции и перспективы развития ипотечного кредитования в России 44
3.1. Текущие тенденции в сфере ипотечного кредитования. Риски ипотечного кредитования. 44
3.2. Перспективы решения проблем ипотечного кредитования и развития ипотеки в России. 61
Заключение. 77
Список использованной литературы.. 82
Приложение. 87
Актуальность выбранной темы дипломной работы формируется целым рядом факторов. На первом месте из которых - ведущее положение ипотечного кредитования в решении жилищных проблем граждан Российской Федерации. Именно посредством ипотечного кредитования большинство россиян получили возможность улучшить свои жилищные условия, именно этим объясняется огромный спрос на ипотечные кредиты, рост которого не замедлил даже мировой финансовый кризис. Между тем, сам по себе рынок ипотечного кредитования еще далек от завершения формирования, в настоящий момент происходит процесс становления и развития как внешних инструментов его регулирования, заключающийся в государственном регулировании ипотечного кредитования и развития нормативно-правовой базы, так и внутренними инструментами. К числу внутренних инструментов необходимо отнести формирование методов оценки кредитоспособности заемщиков в кредитных учреждениях, развитию предложений по ипотечному кредитованию, формированию кредитных портфелей банков. Кроме того, ипотечное кредитование, выступаю сегментом потребительского кредитования имеет ряд специфических особенностей, заключающихся, главным образом, в существенных сроках кредитования, достигающих нескольких десятков лет. Длительный период кредитования и достаточно нестабильная ситуация на мировых финансовых рынках, оказывают существенное влияние на рисковость ипотечного кредитования…
Российский рынок недвижимости за 15 лет своего существования прошел, по оценкам экспертов, путь, на который другим странам пришлось потратить многие десятилетия. Но, каковы бы ни были его успехи, статистика свидетельствует, что только 40 процентов россиян удовлетворены своим жильем.
Выполненное в дипломной работе исследование позволило сделать следующие выводы:
1. Ипотека имеет исторические начала. На современном этапе ипотечное кредитование является инструментом решения жилищных проблем.
2. С течением времени структура рынка ипотеки менялась и принимала более адаптированный к современным условиям банковской деятельности вид. В настоящее время структура рынка ипотечного кредитования имеет вид:
- Первичный рынок ипотеки, который является целостной системой взаимодействия кредиторов и должников по поводу объектов недвижимости и несущие определенные сторонами обязательственные отношения.
- Вторичный рынок выступает связующим звеном между инвесторами и кредиторами на первичном ипотечном рынке, обеспечивая аккумуляцию денежных средств инвесторов и направляя финансовые потоки (через выпуск облигаций и их размещение на фондовом рынке) в ипотечные кредиты…