Введение…………………………………………………………………………..3
1. Анализ рынка жилой недвижимости…………………………………………4
2. Рынок элитной жилой недвижимости………………………………………..7
Заключение……………………………………………………………………….9
Список используемой литературы……………………………………………..10
Целью работы является исследование рынка жилой недвижимости.
В соответствии с целью были поставлены следующие задачи:
1) провести анализ рынка жилой недвижимости;
2) рассмотреть рынок элитной жилой недвижимости.
Оживление рынка недвижимости происходит, но в основном в сегменте жилья экономкласса. На рынок вернулся реальный покупатель, однако он ограничен в своих финансовых возможностях и настроен на оптимальное соотношение цены и качества. Соответственно, именно в сегментах недорогого жилья наблюдается наибольший прирост ценовых показателей, а недорогие квартиры вымываются с рынка. О масштабной активизации всего рынка недвижимости говорить пока рано. Средние цены за март выросли почти на 2%, составив 4186 долл./кв. м. Но если обратить внимание на ослабление доллара за этот же месяц (почти на 1,5%), то реального долларового прироста стоимости квадратного метра практически не произошло. Что касается рублевых цен, то за март они увеличились менее чем на 1%, то есть на уровень инфляции. Примечательна в марте и динамика цен на квартиры по классам жилья. Как и в феврале, наибольший прирост стоимости (выше среднего по Москве) по-прежнему отмечен на недорогую недвижимость, в основном это панельные и блочные дома. Причем повышение цен на монолитные и кирпичные жилые здания практически совпадает с величиной ослабления доллара в марте — это означает, что стоимость данного типа жилья на самом деле в среднем осталась на том же уровне. Можно сказать, что сейчас рынок недвижимости вернулся в свое нормальное, сбалансированное состояние, наблюдается умеренный, адекватный спрос.
На рынке вторичного жилья в ноябре 2010 года положительные тенденции проявились менее явно, здесь прирост цен оказался незначительным. Продавцы в условиях несколько повысившейся покупательской активности торгуются все менее охотно. Однако повышать цены большинство продавцов опасаются, боясь слишком длительного простоя ввиду высокой конкуренции. Среднеценовая планка поднимается из-за новых объектов, которые начинают продаваться по максимальным ценам в надежде найти покупателя на волне сезонной активности.
Средняя цена предложения квартир на вторичном рынке жилья г. Тюмени показала незначительное изменение и составила на конец ноября 2010 года в среднем по городу 44 тысячи 469 рублей за квадратный метр, изменение за месяц показало рост на 0,4 процента.
С позиции класса и типа квартир вторичного рынка в ноябре сложилась следующая картина: средняя цена однокомнатных квартир составляет один миллион 395 тысяч рублей, один миллион 720 тысяч рублей и два миллиона 100 тысяч рублей – для объектов старого фонда, типового жилья и квартир повышенной комфортности соответственно. Средняя цена двухкомнатных квартир старого фонда равна одному миллиону 775 тысячам рублей, для типового жилья – двум миллионам 410 тысячам рублей и трем миллионам 920 тысячам рублей в сегменте квартир повышенной комфортности.