Введение. 3
ГЛАВА 1. Анализ теоретических основ оценки и управления стоимостью недвижимости 7
1.1. Недвижимость как объект оценки и управления. 7
1.2. Анализ концепции управления стоимостью.. 14
1.3. Сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости недвижимости 26
1.4. Использование результатов оценки стоимости в рамках управления стоимостью недвижимости. 38
ГЛАВА 2. Практические аспекты оценки и управления стоимостью объекта офисной недвижимости. 42
2.1. Общие сведения о проводимой оценке. 42
2.2. Описание объекта оценки и управления. 45
2.3. Анализ внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки 46
2.4. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки. 57
2.5. Расчет рыночной стоимости объекта оценки. 61
2.6. Расчет инвестиционной стоимости объекта оценки. 68
2.7. Рекомендации по управлению оцениваемым объектом. 72
Заключение. 72
Список использованной литературы.. 85
Актуальность темы. Переход России к рыночной модели экономики возродил права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости. Необходимым элементом существования рынка недвижимости является независимая оценка недвижимости.
Оценка недвижимости - один из наиболее востребованных видов оценки, включающий оценку права собственности или иных прав (право
Стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т. д.).
В условиях рыночных товарно-денежных отношений важную роль играют экономические оценки жизненных средств и ресурсов, факторов и технологий воспроизводственного процесса, жизненной среды в целом. Оцениваются стоимость рабочей силы, потребительских товаров и услуг, интеллектуальной собственности, финансового капитала, разного рода ценных бумаг…
В первой главе работы рассмотрены понятие недвижимости, основные этапы, подходы и методы оценки недвижимости.
Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами.
Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
Следовательно, под объектом оценки недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок...