Введение…………………………………………………………………..………3
1. Теоретические аспекты рисков в оценке недвижимости…………………….5
1.1. Риски на рынке недвижимости……………………………………………...5
1.2. Собственность и виды ее оценки…………………………………………..
2. Оценка рисков недвижимости………………………………………………..13
2.1. Экологические факторы и их влияние на стоимость недвижимости…....13
2.2. Оценка рисков в сделках с недвижимостью……………………………....19
Заключение……………………………………………………………………….28
Список используемой литературы…………………………………………...…30
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий различные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.